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中国经济"后奥运"猜想 房地产市场将继续回归
(发布时间: 2008-8-26 9:06:28 来自:国际金融报)

  当奥运火炬在鸟巢上方点燃的一刻,中国百年梦圆。现代化的场馆设施、国际化的一流服务、清新洁净的空气质量……中国兑现了承办一届最好奥运会的庄重承诺。7年里,中国为奥运投入的不仅仅是3000亿元巨额资金,还有巨大情感成本,难以计数。

  中国可以由衷地接受世界赞叹的眼光。这不是炫耀,也不是张扬,而是一个古老民族在历经沉痛苦难后向世界宣告强大的决心。同时,一场关于中国经济何去何从的讨论也声音渐高。

  温家宝总理年初时说,今年恐怕是中国经济最困难的一年。高位运行的通货膨胀、继续回落的GDP增速、楼市低迷、股市不振、中小企业遭遇严冬。高企的国际能源价格、动荡的国际金融市场,更给中国经济走势增添了几分不确定性。奥运之后,中国经济将走向何方?

  北京:奥运不是发展“分水岭”

  北京奥运会圆满地落下了帷幕。16天的激情盛宴之后,北京是否会重蹈前奥运主办城市奥运结束后“经济低谷”的覆辙?什么又将是奥运后北京发展的持续动力?为此,记者专访了北京市社会科学院经济研究所所长赵宏。

  记者:从以往经验来看,很多奥运主办城市在奥运会结束后一段时间出现了经济衰退的情况,这是什么原因造成的?

  赵宏:虽然奥运后一段时间内的经济衰退并不能完全归咎于奥运因素,但从往届奥运会经验看,主办城市的投资需求会大幅下降,必然会对经济增长带来一定的负面效应。比如,悉尼奥运会赛后投资不仅大幅下滑,还出现了负增长,直到2002年后才逐渐恢复。

  而且,很多主办国旅游、房地产等相关产业增速也明显放缓,甚至出现衰退。比如,2004年雅典奥运会主办以来,前往该国观光的游客明显减少,而不是如预期的增加,个别地方的旅游人数下降超过33%。

  场馆闲置带来的大规模维护、保养费用也会成为城市的财政负担。比如雅典、悉尼、汉城(首尔)在赛后场馆的利用与维护方面都遇到了这个问题,政府投资并管理的大量的场馆设施赛后利用情况不太理想,并且高额的建筑和维护费用成了一笔不小的财政负担。

  记者:北京会和前奥运主办城市一样,出现经济下滑的危险吗?

  赵宏:北京经济会在一定期限内出现回落,由高速增长转向调整期。由于奥运前投资大,投资效应显现还需要一定时间。同时,奥运期间限制单双号上路对物流行业影响很大;出于环保的考虑关闭的一部分制造业工厂,使得工业生产大幅度下滑,也影响了北京经济的增长。

  但是,北京长期发展前景非常乐观。奥运前的地铁、高速公路投资将继续,基础设施、公共基础设施投资还将进一步加强。同时,为协调城市与农村发展,北京将注意力转移到新农村建设,推进城乡一体化发展。另外,北京市已开始着手义庄、通州、顺义的新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)建设,以及西南5区的区域协调发展,未来投资点较多,投资动力充足。

  同时,近些年来,北京经济渐渐形成由投资驱动转为创新驱动模式,消费能力提高,包括住房、汽车消费在内的消费结构在升级。

  记者:从申办成功的那一刻起,北京为迎接奥运所作的努力有目共睹。奥运到底给北京这座城市带来了哪些积极影响呢?

  赵宏:影响是多方面的,奥运筹办围绕奥运场馆建设、开闭幕式等大型活动组织、“绿色奥运”理念落实等方面的奥运建设需求,形成了一大批重大的科技创新成果,北京的建筑、信息、文化创意、环保和新能源等相关产业也得到了很大发展。北京产业结构和自主创新的能力,创新型城市建设的效果都将在未来进一步显现。

  值得一提的是,借助奥运,带动一批科技创新成果应用于城市建设和管理,北京综合服务功能与管理水平提升很快。比如,在奥运会后部分场馆可以改造为公共活动中心,为公众提供多种服务,满足人们对公共娱乐休闲设施的需求。还有,智能交通建设既确保奥运期间的交通安全、高效运行,又能够有效提高城市运行效率。

  记者:在您看来,北京如何保持奥运后经济的可持续发展?

  赵宏:北京第十次党代会就曾规划,到2012年,北京市人均GDP要达到1万美元。未来北京新的经济增长点很多,也面临一些很好的发展机遇,这些都将为北京未来经济的持续增长提供重要支撑。

  首先,高技术产业、文化创意产业、生产性服务业等产业领域的加快发展将担当强大引擎的作用;国际产业转移,尤其是服务业国际转移加速发展,将为北京服务业经济的优化升级带来重要机遇;环渤海地区经济合作进一步深化,尤其是随着滨海新区建设的启动,为北京经济发展提供了更广阔的空间。

  此外,奥运会后,北京的区域品牌效应将带来强大的消费和投资需求,这些将进一步促进北京交通、通信等基础设施的建设和完善,有力带动金融服务、信息服务、科技研发服务、商务服务等服务业的快速发展,加快北京城市化进程。

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